Aufenthalt in Vietnam durch Immobilienkauf

Können Ausländer in Vietnam Immobilien kaufen?

Ja, Ausländer können in Vietnam Immobilien kaufen, jedoch mit Einschränkungen. In der Regel können Sie Eigentumswohnungen in Gebäuden erwerben, in denen Sie wohnen. Sie können jedoch kein Land direkt besitzen – Sie können es nur für einen bestimmten Zeitraum pachten (in der Regel 50 Jahre, manchmal bis zu 70 Jahre). Es ist wichtig, diese Einschränkungen vor einer Investition zu verstehen.

Arten von Immobilien, die Sie besitzen können

Als Ausländer stehen Ihnen hauptsächlich folgende Optionen zur Verfügung:

• Wohnungen/Eigentumswohnungen in Wohngebäuden
• Gewerbeimmobilien in bestimmten Fällen (z. B. Büroräume)
• Grundstückspachtverträge für Wohn- oder Geschäftszwecke

Jeder Immobilientyp unterliegt unterschiedlichen Regeln. Informieren Sie sich daher sorgfältig über Ihre spezifische Situation.

Erlangung des Aufenthaltsstatus durch Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie gewährt nicht automatisch einen Aufenthaltsstatus. Allerdings kann der Immobilienbesitz Ihren Aufenthaltsantrag auf verschiedene Weise unterstützen:

• Er zeigt finanzielle Stabilität und Verbundenheit mit Vietnam
• Er bietet eine Adresse für Ihre Aufenthaltsregistrierung
• Er stärkt Anträge auf längerfristige Visa oder Aufenthaltskarten

Sie müssen dennoch separat geeignete Visakategorien (z. B. Geschäftsvisa oder vorübergehende Aufenthaltskarten) bei Ihrer örtlichen Einwanderungsbehörde beantragen.

Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

Die Eigentumsregeln für Ausländer variieren je nach Stadt und Immobilienart. In einigen Gebieten gelten strengere Vorschriften oder Obergrenzen für ausländische Käufe. Sie sollten:

• Einen örtlichen Immobilienanwalt beauftragen, um Verträge und Eigentumsrechte zu prüfen
• Die rechtlichen Eigentumsnachweise des Verkäufers überprüfen
• Verstehen, dass Sie in der Regel Land pachten und nicht dauerhaft besitzen
• Die örtlichen Beschränkungen für ausländisches Eigentum in Ihrem Zielgebiet prüfen
• Steuern, Registrierungsgebühren und Anwaltskosten einplanen

Der Antragsprozess für den Aufenthalt

Sobald Sie eine Immobilie besitzen, umfasst die Beantragung des Aufenthalts:

• Registrierung bei der örtlichen Polizei/Einwanderungsbehörde
• Vorlage des Eigentumsnachweises oder des Pachtvertrags
• Erfüllung anderer Anforderungen (Beschäftigung, Einkommen oder Sponsoring, je nach Visumtyp)
• Einreichung der erforderlichen Unterlagen bei der nächstgelegenen Einwanderungsbehörde

Bearbeitungszeiten und spezifische Anforderungen variieren je nach Standort. Wenden Sie sich daher an Ihre örtliche Einwanderungsbehörde, um genaue Verfahren zu erfahren.

Wichtige Überlegungen

Immobilieninvestitionen in Vietnam können lohnend sein, sind aber eine langfristige Verpflichtung. Immobilienwerte schwanken, und Pachtverträge bedeuten, dass Sie kein Land dauerhaft besitzen. Stellen Sie sicher, dass dies mit Ihren Aufenthaltszielen übereinstimmt, bevor Sie kaufen.

Dies sind allgemeine Selbsthilfeinformationen, keine Rechtsberatung. Überprüfen Sie stets die aktuellen Regeln auf der offiziellen Regierungswebsite.